У Британії посилили податок на друге житло: по кому це вдарить

У Великій Британії посилився податковий тиск на покупців другого житла та орендодавців. Financial Times пише, що покупці додаткових об'єктів нерухомості тепер забезпечують основну частину надходжень за Stamp Duty Land Tax у більшості англійських місцевих органів влади. Йдеться про податок SDLT, який сплачують при купівлі нерухомості в Англії та Північній Ірландії.

Для додаткового житла — second homes та buy-to-let об'єктів — діє підвищена ставка: з 31 жовтня 2024 року надбавка зросла з 3 до 5 процентних пунктів понад стандартні ставки. Правило стосується фізичних осіб, які купують додаткову житлову нерухомість, компаній та інших структур, що купують житло. Окремо для компаній та інших non-natural persons ставка на купівлю житла дорожче £500 000 була підвищена з 15% до 17%.

З квітня 2025 року підвищені ставки SDLT для додаткового житла виглядають так: 5% на частину ціни до £125 000, 7% на частину від £125 001 до £250 000, 10% на частину від £250 001 до £925 000, 15% на частину від £925 001 до £1,5 млн та 17% на суму вище £1,5 млн. Для українських покупців важливий не лише сам розмір податку, а й принцип розрахунку. За правилами HMRC, підвищені ставки можуть застосовуватися, якщо після купівлі у людини буде більше одного житлового об'єкта вартістю від £40 000.

При цьому враховується нерухомість, якою покупець повністю або частково володіє в будь-якій країні світу. Це означає, що квартира або будинок в Україні, Італії, Іспанії, Польщі чи іншій країні можуть мати значення при купівлі житла в Англії або Північній Ірландії. Якщо покупець зберігає попередню нерухомість і британський об'єкт не є заміною основного житла, податкове навантаження може бути помітно вищим.

Для нерезидентів діє ще один шар оподаткування. З квітня 2021 року покупці житлової нерухомості в Англії та Північній Ірландії, які вважаються non-UK residents, сплачують додаткову надбавку 2% понад інші ставки SDLT, включаючи підвищені ставки для додаткового житла. Є і виняток, важливий для тих, хто переїжджає і купує нове основне житло до продажу старого.

Якщо покупець продасть, подарує або іншим чином передасть попереднє основне житло протягом трьох років після купівлі нового, він може претендувати на повернення підвищеної частини SDLT. Британський уряд пояснював підвищення тим, що воно має стримати купівлю second homes та buy-to-let об'єктів, звільнивши частину житлового фонду для тих, хто купує основне житло вперше або змінює місце проживання. Для ринку оренди це спірний захід.

Чим дорожчою стає купівля об'єкта під здачу, тим нижча привабливість buy-to-let інвестицій. У довгостроковій перспективі це може обмежувати пропозицію орендного житла, особливо в районах, де орендодавці вже стикаються з високими ставками кредитів та витратами на утримання нерухомості. Для українців, які розглядають купівлю житла у Британії для сім'ї, навчання дітей, релокації або інвестицій, головний висновок практичний: перед угодою потрібно рахувати не лише ціну об'єкта та іпотеку, а й SDLT з урахуванням усіх надбавок.

Помилка у статусі покупця або об'єкта може коштувати десятки тисяч фунтів. За матеріалами: Financial Times, HM Revenue & Customs, GOV. UK